20181213 房地產行業信息
2019-01-08
【行業快訊】
v 業內預測2019年樓市調控政策難鬆動
來源：房訊網2018-12-11
隨(sui)著(zhe)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)不(bu)斷(duan)深(shen)入(ru)，調(tiao)控(kong)效(xiao)果(guo)逐(zhu)漸(jian)顯(xian)現(xian)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)和(he)部(bu)分(fen)熱(re)點(dian)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)恢(hui)複(fu)穩(wen)定(ding)，部(bu)分(fen)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)降(jiang)溫(wen)。展(zhan)望(wang)2019年(nian)，我(wo)國(guo)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)有(you)沒(mei)有(you)鬆(song)動(dong)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)？我(wo)國(guo)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)是(shi)冷(leng)是(shi)熱(re)？新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)將(jiang)會(hui)有(you)什(shen)麼(me)變(bian)化(hua)？這(zhe)些(xie)問(wen)題(ti)都(dou)是(shi)社(she)會(hui)各(ge)界(jie)關(guan)注(zhu)的(de)焦(jiao)點(dian)。讓(rang)我(wo)們(men)聽(ting)一(yi)聽(ting)業(ye)內(nei)專(zhuan)家(jia)的(de)分(fen)析(xi)。
樓市調控政策難鬆動
在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後，我國多個城市出台各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。於是，我國多個城市房地產市場逐漸恢複穩定。
2019年我國樓市調控政策會鬆動嗎？對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，“今年10月中央政策局經濟工作會議上未提及房地產，一方麵顯示出當前調控政策已見成效，無從緊必要；另一方麵，在經濟遭遇下行壓力之下，穩定更為關鍵。預計2019年房地產市場政策環境將有所改善，但全麵放鬆的可能性微乎其微。”
貨幣政策穩健中性
2017年，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說，“2018年，貨幣政策明顯是前緊後鬆，尤其是下半年隨著降準政策效應的釋放，樓市中的融資包括發債等，將迎來較好的機會。”
“年末貨幣政策環境趨於寬鬆，銀行雖然信貸額度有所提升，但對企業信貸投放仍然較為謹慎，風險偏好並未提升，表現出‘不敢貸’、‘不願貸’的特點。”郭毅說，預計2019年仍將維持積極的財政政策和穩健中性的貨幣政策，寬鬆的貨幣政策環境有望對樓市起到一定的穩定和支撐作用。
土地市場回歸理性
2018年，在樓市調控政策收緊的大背景下，無論是以北京為代表的一線城市，還是熱點二三線城市，土地市場整體呈現出“降溫”態勢。
“2018年，全國土地市場中，土地流拍、底價成交、低溢價成交等現象不斷湧現。臨近年底，多個城市土地市場供應量增加，土地市場有了一些回暖的跡象。” 嚴躍進說，預計2019年，房企拿地將保持謹慎的態度，土地市場回歸理性。
據合碩機構統計數據顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價率僅15.6%。此外，今年上半年北京出現了4宗地塊流拍流標的現象。
中zhong原yuan集ji團tuan北bei京jing顧gu問wen中zhong心xin高gao級ji經jing理li靳jin瑞rui欣xin認ren為wei，由you於yu北bei京jing供gong應ying的de住zhu宅zhai用yong地di，多duo有you附fu加jia的de條tiao件jian，且qie拿na地di成cheng本ben相xiang對dui較jiao高gao，再zai加jia上shang存cun在zai限xian價jia，未wei來lai土tu地di溢yi價jia相xiang應ying減jian少shao了le，所suo以yi房fang地di產chan企qi業ye在zai北bei京jing拿na地di的de熱re情qing降jiang低di了le。2019年，多數房地產企業以“維持穩定”為主，在北京拿地將會更加謹慎。
房企銷售壓力繼續加大
據國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，從環比看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。
在大範圍、大力度的調控下，各地房地產市場出現明顯分化。
我愛我家研究院分析師說，在當前全國房地產政策形勢趨緊、限(xian)購(gou)限(xian)貸(dai)限(xian)售(shou)成(cheng)為(wei)各(ge)城(cheng)市(shi)標(biao)配(pei)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，樓(lou)市(shi)已(yi)很(hen)難(nan)提(ti)升(sheng)熱(re)度(du)。隨(sui)著(zhe)政(zheng)策(ce)的(de)持(chi)續(xu)收(shou)緊(jin)，未(wei)來(lai)樓(lou)市(shi)從(cong)一(yi)線(xian)到(dao)二(er)三(san)線(xian)都(dou)會(hui)逐(zhu)步(bu)回(hui)歸(gui)理(li)性(xing)，全(quan)國(guo)市(shi)場(chang)將(jiang)日(ri)趨(qu)穩(wen)定(ding)。
“2019年，房地產企業銷售的壓力會繼續加大，還會積極地進行促銷的。”嚴躍進說。
v 專家稱2019年房地產景氣度下滑壓力較大
來源：房訊網 2018-12-11
2018年nian上shang半ban年nian房fang地di產chan投tou資zi表biao現xian亮liang眼yan，但dan主zhu要yao歸gui功gong於yu土tu地di購gou置zhi費fei的de大da幅fu度du攀pan升sheng。房fang地di產chan投tou資zi主zhu要yao包bao括kuo施shi工gong相xiang關guan投tou資zi和he土tu地di相xiang關guan投tou資zi，即ji土tu地di購gou置zhi費fei。今jin年nian上shang半ban年nian，土tu地di購gou置zhi費fei增zeng速su大da幅fu抬tai升sheng，7月累計同比上升72.3%。土tu地di購gou置zhi費fei高gao企qi的de原yuan因yin可ke能neng來lai自zi於yu地di方fang政zheng府fu迫po於yu資zi金jin壓ya力li而er對dui前qian期qi土tu地di成cheng交jiao金jin額e的de集ji中zhong催cui繳jiao從cong而er使shi得de此ci前qian土tu地di成cheng交jiao總zong額e對dui土tu地di購gou置zhi費fei的de提ti前qian反fan應ying有you所suo鈍dun化hua。
按照傳統方法預測房地產投資的變動，2018xiabannianbaochiwendingxiaofuxiaxing。keyitongguoxinkaigongmianjidebiandonghetudigouzhifeidelingxianzhibiaotudichengjiaoqingkuangjinxingyuce，qizhongtudichengjiaomianjilingxianyuxinkaigongmianji6個月，土地成交金額領先土地購置費約15個月。
考慮上半年土地購置費的超預期上行的不可持續和施工單價對建安支出的拖累，下半年地產實際投資將進一步下行，全年均值6%-7%。假定土地購置費同比增速於今年年底回落到一季度均值水平，同時建安投資在下半年回暖的情形下較去年同比下降1%，根據房地產投資=建安投資+土地相關投資，估算得到全年房地產投資額為11.7萬億，全年累計同比增速為6.7%。
2019年在房地產調控不放鬆，房價處於高位的情況下，估計房地產景氣度下滑的速度會更快。
v 優客工場的“二房東糾紛第一案”，暴露了什麼？
來源：百家號 2018-12-7
11月末，有媒體報道優客工場的望京辦公場地因房租問題被業主斷電，導致創業團隊無法工作，不得不再次交房租以換取基本辦公條件。
乍(zha)一(yi)聽(ting)挺(ting)違(wei)和(he)，因(yin)為(wei)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)可(ke)謂(wei)是(shi)國(guo)內(nei)聯(lian)合(he)辦(ban)公(gong)空(kong)間(jian)的(de)頭(tou)牌(pai)企(qi)業(ye)，創(chuang)始(shi)人(ren)毛(mao)大(da)慶(qing)又(you)是(shi)頻(pin)繁(fan)見(jian)諸(zhu)媒(mei)體(ti)的(de)明(ming)星(xing)級(ji)創(chuang)業(ye)者(zhe)。並(bing)且(qie)，優(you)客(ke)工(gong)場(chang)在(zai)6月份剛宣布自己的C+輪融資，估值達到110億以上，並且計劃明年初上市。
仔細了解，原來是創業團隊之前入駐的是無界空間（Woo Space）在望京南的聯合辦公場地，並且交齊了房租。但無界空間在2018年3月份與優客工場“合並”，其在合並之後不再盡“地主之誼”。於是，11月20日，優客工場通知創業團隊，望京南的該項目已經終止。但創業團隊的房租已經交到了2019年初。
顯然，這就是一起B端的“二房東糾紛”，並且基本上可以稱作是第一案。
根據創業團隊提供的材料，其實無界空間、創業團隊與業主曾經在10月份簽署過關於後續房租問題的協議，約定無界空間應當在11月8日前支付301萬元，但直到創業團隊被斷電，無界空間仍拖欠271萬元。
於是，我們可以梳理出這起B端“二房東糾紛第一案”的簡單邏輯：
創業團隊入駐無界空間場地—>無界空間被優客工場“合並”—>無界空間甩手跑路—>優客工場拒絕擔責—>創業團隊被迫交第二份房租。
這起非常典型的聯合辦公空間糾紛，暴露了聯合辦公在這幾年迅猛發展過程中被掩蓋的幾個問題。
第一個問題，是並購潮起之後的可持續性服務問題。
其實，相比於WeWork，優客工場的創立時間並不算早。創立於2015年4yuedeyoukegongchang，qidanshengbiwujiekongjianhaiyaowanlianggeyue。danyouyuchuangshirenmaodaqingshifangdichanxingyedegaoguanmingxing，wulunrenmaihaishizhuanyexingdoubiqitachuangyezheshengchujichou，suoyisannianguohoudexipaijieguoshiyoukegongchangzuoda，kaishibinggouqitalianhebangongkongjianpinpaiyuzichan。
據公開報道，優客工場在2018年就並購了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家聯合辦公空間品牌與資產。
2018年真可謂是聯合辦公空間的並購大年，亦即洗牌大年。
優客工場不光在國內跑馬圈地，在海外也是頻繁布局。在獲得C輪融資之後，優客工場就先後在新加坡、雅加達、曼穀、河內、科倫坡和澳門進行布局，可謂國際化勢頭猛勁。
然而，11月曝出的這起聯合辦公領域的“二房東糾紛第一案”，給包括優客工場在內的處於快速擴張期的聯合辦公空間品牌一個警示：多線程資本運作、頻繁資產交接，有可能損害客戶的辦公體驗。
其實，在眾多二三線聯合辦公空間品牌之中，無界空間是屬於格調較高的，一些創業者甚至評價其風格“略帶禪意”，這一點從其主頁上可窺一斑。
然而，屁股決定腦袋的事實，無情地打破了這種美好印象——聯合辦公空間的創業者也是創業者，在被“合並”之後，到底是套現走人還是繼續掌舵運作，決定著他們繼續服務“房客”的意願。
這就是“二房東糾紛第一案”產生的原因，無界空間很可能已經套現走人，不再為後續的服務承擔責任。
下麵的問題就是，優客工場願不願意承接責任？
從這起糾紛的初步發展來看，優客工場顯然不願意替無界空間“背鍋”。當然，其中的原因可能比較複雜，比如可能是無界空間未披露糾紛風險，再比如雙方合並之後的角色定位（如果不是套現走人的話）尚不明晰。
但不管如何，這起聯合辦公領域的“二房東糾紛第一案”，都已經對優客工場的品牌產生了負麵影響，因為它就是接盤的商業實體。
針(zhen)對(dui)這(zhe)起(qi)糾(jiu)紛(fen)，財(cai)經(jing)網(wang)采(cai)訪(fang)了(le)中(zhong)央(yang)財(cai)經(jing)大(da)學(xue)法(fa)學(xue)院(yuan)副(fu)教(jiao)授(shou)劉(liu)權(quan)，他(ta)表(biao)示(shi)，從(cong)法(fa)律(lv)角(jiao)度(du)上(shang)看(kan)，優(you)客(ke)工(gong)場(chang)當(dang)然(ran)要(yao)對(dui)此(ci)事(shi)負(fu)責(ze)，支(zhi)付(fu)業(ye)主(zhu)房(fang)租(zu)。根(gen)據(ju)《公司法》第一百七十四條規定：“公司合並時，合並各方的債權、債務，應當由合並後存續的公司或者新設的公司承繼。”所suo以yi對dui於yu無wu界jie空kong間jian的de債zhai務wu，應ying當dang由you合he並bing後hou的de優you客ke工gong場chang承cheng擔dan。作zuo為wei商shang戶hu，應ying直zhi接jie要yao求qiu優you客ke工gong場chang支zhi付fu費fei用yong，必bi要yao時shi可ke以yi到dao法fa院yuan提ti起qi民min事shi訴su訟song。
如果真的對簿公堂，恐怕優客工場的品牌會大受影響。
第二個問題，是關於聯合辦公空間的本質屬性問題。
在兩家“合並”之初，優客工場創始人毛大慶曾對媒體表示：
“無界空間是我十分欣賞的團隊，90後名校海歸CEO針對當下年輕人對共享辦公的需求有洞察，其年輕化的大運營能力、選址眼光及與新零售行業跨界合作的意識給優客工場帶來很大啟發。”
“合(he)並(bing)後(hou)經(jing)緯(wei)中(zhong)國(guo)成(cheng)為(wei)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)實(shi)力(li)強(qiang)勁(jin)的(de)投(tou)資(zi)人(ren)陣(zhen)容(rong)中(zhong)的(de)一(yi)員(yuan)，未(wei)來(lai)，經(jing)緯(wei)中(zhong)國(guo)將(jiang)助(zhu)力(li)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)在(zai)這(zhe)些(xie)領(ling)域(yu)的(de)資(zi)源(yuan)整(zheng)合(he)能(neng)力(li)，共(gong)同(tong)推(tui)進(jin)中(zhong)國(guo)共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)‘上水平’。”
顯然，在毛大慶提到的“運營能力”、“選址眼光”、“跨界合作意識”以及“投資人背景”方麵，無界空間都可圈可點，否則不會成為優客工場的收購對象。
然而，聯合辦公空間的本質屬性，可能與這些方麵還有點區別。
今年4月12日，，WeWork創始人兼首席執行官亞當·諾伊曼出現在WeWork上海的威海路店。“共享空間已死！”——很難想象，這是亞當君在現場的發言。
亞當·諾伊曼的認為，WeWork從來不是一個共享辦公空間提供者。而空間中的文化、WeWork給創造者們提供的服務，才是品牌最大的意義。
他認為，作為一家美國公司，要克服水土不服在競爭激烈的辦公空間領域突出重圍，人才、創造者、本地化的氛圍，是WeWork得以在中國市場持續增長的重要原因。
亞當君的這席話發人深省。
其實，在兼並之年，WeWork也是馬不停蹄，不僅擴大了在北京、上海、香港的版圖，還進入了更多中國城市。就在亞當君到達中國之前，WeWork還收購了優客工場的競爭對手裸心社，亞當君將收購裸心社稱為1+1=11的結果。
亞當·諾伊曼的此次中國之行，也是展示他口中的“空間中的文化、WeWork給創造者們提供的服務”之旅。
就在WeWork在中國攻城略地的時候，亞當君宣布了WeWork推出大企業會員服務。這個被稱作Powered by We的(de)服(fu)務(wu)，將(jiang)為(wei)大(da)企(qi)業(ye)會(hui)員(yuan)提(ti)供(gong)個(ge)性(xing)化(hua)的(de)上(shang)門(men)定(ding)製(zhi)和(he)運(yun)營(ying)。第(di)一(yi)批(pi)合(he)作(zuo)夥(huo)伴(ban)包(bao)括(kuo)馮(feng)氏(shi)集(ji)團(tuan)和(he)弘(hong)毅(yi)投(tou)資(zi)。對(dui)於(yu)馮(feng)氏(shi)集(ji)團(tuan)這(zhe)樣(yang)運(yun)營(ying)傳(chuan)統(tong)業(ye)務(wu)老(lao)牌(pai)公(gong)司(si)來(lai)說(shuo)，WeWork提供的服務和開放的辦公空間氛圍，是吸引人才的重要指標之一。
在4月12日晚上，WeWork還為客戶們舉辦了一個獨特的盛會，WeWrok創造者大賽。
可以說，WeWork是給同樣處於疾速擴張中的優客工場上了一課。
其實，比起WeWork或者氪空間，優客工場的商業模式較為複雜，這就給毛大慶及其運營團隊提出了更高的要求。
早(zao)在(zai)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)合(he)並(bing)無(wu)界(jie)空(kong)間(jian)之(zhi)時(shi)，氪(ke)空(kong)間(jian)總(zong)裁(cai)鍾(zhong)澍(shu)就(jiu)指(zhi)出(chu)，氪(ke)空(kong)間(jian)和(he)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)不(bu)具(ju)備(bei)可(ke)比(bi)性(xing)，從(cong)規(gui)模(mo)和(he)服(fu)務(wu)上(shang)來(lai)說(shuo)，氪(ke)空(kong)間(jian)都(dou)是(shi)直(zhi)營(ying)規(gui)模(mo)，而(er)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)說(shuo)的(de)麵(mian)積(ji)是(shi)“生態麵積”，包括了很多加盟、掛牌和換股的場地；
也許，毛大慶欣賞的90後創業者可以“套現走人”或者做甩手掌櫃，但他自己顯然不能這麼做，因為優客工場前方的征途還有很長。
但不管怎樣，這起聯合辦公領域的“二房東糾紛第一案”的出現，給了整個行業敲響了警鍾。
這對聯合辦公空間行業的發展，未嚐不是一件好事。
v 優客工場事件後：誰還敢輕易上聯合辦公這條船？
來源：百家號 2018-12-12
對於北漂而言，遭遇失信二房東絕對是麻煩多多。但今天要講的是二房東的問題已經蔓延到商用租賃。事情的原委是這樣的，據中國網、南(nan)方(fang)財(cai)富(fu)網(wang)等(deng)媒(mei)體(ti)的(de)消(xiao)息(xi)，無(wu)界(jie)空(kong)間(jian)位(wei)於(yu)北(bei)京(jing)望(wang)京(jing)南(nan)的(de)項(xiang)目(mu)因(yin)拖(tuo)欠(qian)業(ye)主(zhu)房(fang)租(zu)，導(dao)致(zhi)入(ru)駐(zhu)商(shang)戶(hu)被(bei)斷(duan)電(dian)。據(ju)了(le)解(jie)，租(zu)戶(hu)已(yi)按(an)租(zu)房(fang)合(he)約(yue)繳(jiao)納(na)了(le)相(xiang)應(ying)的(de)房(fang)租(zu)，房(fang)租(zu)租(zu)賃(lin)時(shi)間(jian)已(yi)延(yan)續(xu)至(zhi)2019年1月。而無界空間因被優客工場合並後，兩者並沒有按時付給房東相應的房租，據悉相關金額達到301萬元左右，這些房租到目前似乎還沒有付清。從而導致租戶被房東采取斷水斷電等極端催款措施，而優客工場尚未回應此事件。
jiuqibenzhi，zhejiushidangjinshehuierfangdongdexianxiang，zhibuguozhecisheshifangyougemingqidaledian。congzhejianshiqingsihukeyikanchuyidianduanni，youkegongchanghewujiekongjian，zaicicishijianshang，diyishijianbingmeiyouchulidetaihao。yongtamenshengmingdehualaishuo，shi“無界空間望京南項目的確發生了一些意料之外的問題”。
不管上述各種消息真假與否，優客工場到目前的行動，坦白說並不符合明星企業應有的表現。11月14日，優客工場剛剛進行了2億美元的D輪融資。很顯然，優客工場並不缺乏資金。若說優客工場無力承擔無界空間區區300萬元債務，恐怕無法令人信服。
事(shi)實(shi)上(shang)，優(you)客(ke)工(gong)場(chang)強(qiang)勢(shi)合(he)並(bing)無(wu)界(jie)空(kong)間(jian)後(hou)，其(qi)經(jing)營(ying)方(fang)針(zhen)也(ye)存(cun)在(zai)變(bian)化(hua)。此(ci)前(qian)，優(you)客(ke)工(gong)場(chang)接(jie)收(shou)虎(hu)嗅(xiu)采(cai)訪(fang)時(shi)，在(zai)采(cai)訪(fang)中(zhong)明(ming)確(que)提(ti)及(ji)兩(liang)家(jia)在(zai)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)上(shang)保(bao)持(chi)獨(du)立(li)，無(wu)界(jie)空(kong)間(jian)作(zuo)為(wei)優(you)客(ke)工(gong)場(chang)旗(qi)下(xia)品(pin)牌(pai)繼(ji)續(xu)使(shi)用(yong)。如(ru)今(jin)，從(cong)此(ci)次(ci)事(shi)件(jian)來(lai)看(kan)，事(shi)實(shi)可(ke)能(neng)和(he)當(dang)初(chu)說(shuo)的(de)有(you)點(dian)出(chu)路(lu)。
實際上，優客工場在下一盤很大的棋，為的是獨享共享辦公行業的話語權。早在2016年，優客工場進行A輪融資時，便強勢介入無界空間，同時還建立了萬象空間聯盟。至於聯盟有什麼用，除了行業交流、資源合作互換外，優客工場希望主導提出行業標準。而此時，優客工場的雄心已初見端倪。
兩年後，優客工場大肆開拓國內市場，接連並購三位聯盟成員：無界空間、Wedo聯合創業社 、洪泰創新空間。而無界空間此番經曆，這不僅令人產生疑問，所謂的行業標準究竟是什麼標準。
其實按理說，但作為共享辦公的明星企業，又手拿2億美元融資，區區300萬元小債，不應該影響優客工場的名聲的。如果這次事件不得到妥善的解決的話，是會影響優客工場的品牌和口碑的。
隨sui著zhe這zhe些xie年nian的de發fa展zhan，共gong享xiang辦ban公gong雖sui然ran勢shi頭tou火huo熱re，但dan盈ying利li模mo式shi單dan一yi的de缺que陷xian仍reng未wei解jie決jue。從cong網wang上shang信xin息xi可ke以yi看kan出chu，優you客ke工gong場chang試shi圖tu緩huan解jie盈ying利li模mo式shi比bi較jiao單dan一yi問wen題ti，但dan仍reng然ran有you挑tiao戰zhan。
媒體報道稱，截至目前優客工場桌子以外的收入占比隻有8%。在共享辦公市場上，優客工場算得上是頭部品牌了，如果數字沒出偏差的話，說明其一定程度上也受製於營收業務單一。
在2018年nian，優you客ke工gong場chang動dong作zuo頻pin頻pin，先xian後hou進jin行xing了le兩liang輪lun融rong資zi，又you強qiang勢shi兼jian並bing了le無wu界jie空kong間jian。表biao麵mian風feng光guang的de同tong時shi，背bei後hou此ci次ci這zhe一yi事shi件jian，真zhen是shi令ling人ren費fei解jie。這zhe是shi否fou意yi味wei著zhe優you客ke工gong場chang在zai資zi金jin方fang麵mian真zhen的de存cun在zai一yi定ding問wen題ti？當dang然ran這zhe隻zhi是shi一yi種zhong猜cai測ce，可ke能neng性xing不bu一yi定ding很hen大da，因yin為wei最zui近jin的de融rong資zi是shi官guan宣xuan過guo了le的de。
chuquzhongzhongchuaice，meitibaodaodeyoukegongchangtuoqianzujinyehenkenengshishishi。zuoweigongxiangbangongxingyedediyitidui，jianlipinpaibuyi，yingxiangpinpaiquewangwangzhishiyichaoyixizhishi。cicishijian，ruguochulibuhao，bujinjinhuiyingxiangdaoyoukegongchangbenshen，yehuishejizhenggexingye，huirangguangdakehubuganqingyishanglianhebangongzhetiaochuan。
v 房地產稅討論升溫 專家建議按低稅率征
來源：中新網 2018-12-13
近日，有關房地產稅的話題再次受到關注。專家建議，應按低稅率原則征收房地產稅。
國guo家jia稅shui總zong局ju日ri前qian答da複fu政zheng協xie提ti案an中zhong表biao示shi，在zai推tui進jin房fang地di產chan相xiang關guan稅shui收shou製zhi度du立li法fa與yu改gai革ge過guo程cheng中zhong，統tong籌chou研yan究jiu房fang地di產chan交jiao易yi環huan節jie與yu保bao有you環huan節jie的de稅shui收shou政zheng策ce，發fa揮hui稅shui收shou職zhi能neng作zuo用yong，為wei減jian少shao工gong業ye用yong地di閑xian置zhi、服務實體經濟轉型升級創造良好稅收環境。
自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏誌近日透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法，落實國務院深化“放管服”改(gai)革(ge)要(yao)求(qiu)，全(quan)麵(mian)推(tui)進(jin)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)便(bian)民(min)利(li)民(min)工(gong)作(zuo)，充(chong)分(fen)發(fa)揮(hui)保(bao)護(hu)權(quan)益(yi)的(de)作(zuo)用(yong)。在(zai)分(fen)析(xi)人(ren)士(shi)看(kan)來(lai)，不(bu)動(dong)產(chan)統(tong)一(yi)登(deng)記(ji)，能(neng)夠(gou)為(wei)房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)提(ti)供(gong)更(geng)加(jia)充(chong)分(fen)的(de)依(yi)據(ju)和(he)基(ji)礎(chu)信(xin)息(xi)，更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)地(di)支(zhi)撐(cheng)房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)改(gai)革(ge)工(gong)作(zuo)。
12月11日，由中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房發展報告（2018—2019）》建(jian)議(yi)，推(tui)出(chu)房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)，實(shi)行(xing)漸(jian)進(jin)方(fang)案(an)，隻(zhi)對(dui)新(xin)交(jiao)易(yi)住(zhu)房(fang)啟(qi)動(dong)征(zheng)收(shou)方(fang)案(an)即(ji)住(zhu)房(fang)家(jia)庭(ting)一(yi)旦(dan)交(jiao)易(yi)將(jiang)統(tong)計(ji)其(qi)全(quan)部(bu)住(zhu)房(fang)麵(mian)積(ji)，並(bing)按(an)照(zhao)起(qi)征(zheng)點(dian)開(kai)征(zheng)，不(bu)交(jiao)易(yi)的(de)住(zhu)房(fang)暫(zan)不(bu)征(zheng)收(shou)。
自房地產稅法被列入全國人大常委會預備審議項目後，今年以來，政府官員多次談及房地產稅。目前，全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方麵正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記ji者zhe表biao示shi，房fang地di產chan稅shui對dui房fang地di產chan市shi場chang的de影ying響xiang是shi係xi統tong性xing的de，加jia快kuai房fang地di產chan稅shui立li法fa是shi我wo國guo稅shui製zhi法fa製zhi化hua進jin程cheng的de關guan鍵jian一yi步bu，應ying與yu房fang和he地di相xiang關guan的de其qi他ta稅shui費fei統tong籌chou研yan究jiu、分步實施、循序漸進，有效調整。
中zhong國guo財cai政zheng科ke學xue研yan究jiu院yuan公gong共gong收shou入ru研yan究jiu中zhong心xin主zhu任ren張zhang學xue誕dan認ren為wei，房fang地di產chan稅shui的de全quan麵mian開kai征zheng應ying具ju備bei房fang地di產chan登deng記ji信xin息xi係xi統tong和he房fang屋wu價jia值zhi評ping估gu係xi統tong兩liang個ge技ji術shu前qian提ti。即ji對dui個ge人ren住zhu房fang征zheng稅shui必bi須xu先xian了le解jie和he掌zhang握wo個ge人ren住zhu房fang的de相xiang關guan信xin息xi，也ye能neng夠gou客ke觀guan地di對dui個ge人ren住zhu房fang價jia值zhi進jin行xing評ping價jia。
張zhang學xue誕dan認ren為wei，房fang地di產chan稅shui開kai征zheng後hou其qi稅shui收shou負fu擔dan應ying當dang是shi多duo少shao較jiao為wei合he適shi，是shi人ren們men普pu遍bian關guan注zhu的de一yi個ge問wen題ti，也ye是shi房fang地di產chan稅shui製zhi度du設she計ji上shang的de核he心xin和he難nan點dian建jian議yi，建jian議yi將jiang個ge人ren住zhu房fang的de房fang地di產chan稅shui幅fu度du稅shui率lv水shui平ping確que定ding為wei0.2%-1.2%。
張依群建議，房地產稅應按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負”的原則征收，具體麵積扣除標準和稅基稅率由地方政府根據當地經濟發展水平、人均住房狀況自定。
v 好租探秘“未來辦公室” 聚焦聯合辦公精品化趨勢
來源：商產網2018-12-12
12月初，一趟由好租發起的“探秘未來辦公室”之旅，在聯合辦公業內正式拉開線下跨品牌聯動的序幕。此次活動集結了People Squared(以下簡稱P2)、夢想加、FUNWORK、桉樹IBC、珠光·NT世聯空間、霍·King 共享聚落、ATLAS 寰圖、中海商務OFFICEZIP、Bee+、星和聯盟共10大品牌、15個精品項目，並結合智慧、跨界等元素，對外傳達了聯合辦公的未來風格和不同“空間美學”。
2018年是聯合辦公行業產品服務量質齊升、精品迭出的一年。為了探尋聯合辦公越來越主張的智能化、高品質、開放式創新等未來辦公理念，互聯網平台好租於2018年收官之際，攜手P2、夢想加等一眾聯合辦公主流品牌，聯合主辦了橫跨北上廣深以及成都的“探秘未來辦公室”IP活動。
據了解，首次“探秘未來辦公室”共有6條(北京2條、上廣深成各1條)城市探秘路線，覆蓋15個精品項目，其中既有文藝派如P2·團結湖音樂空間，也有時尚派如ATLAS 寰圖·雅居樂國際廣場，還有美學派如珠光·NT世聯空間，每個項目均力求賦予工作八小時更愉悅而高效的辦公場景。甚至，此次品牌導向的聯動活動中，有體驗官直接被Bee+的“辦公+生活”的未來辦公場景打動，當場簽約了獨立辦公室。
位於國貿CBD核心的FUNWORK·中駿世界城是北京國貿探秘路線的始發站。探秘一行數十人搭乘好租探秘專車浩浩蕩蕩抵達至此時，這裏的創業者、自由職業者以及白領們正迎來一周最後的奮鬥時光。據該項目工作人員介紹，這裏配有755個工位、112個辦公室、6個會議室，目前出租率已高達98%。在視覺設計上，此處使用大量原木質感的材料和綠植，高度融合了FUNWORK的“工作，遇見自然”的快樂理念。此外，FUNWORK綁定300+戰zhan略lve合he作zuo商shang，用yong來lai全quan方fang位wei解jie決jue創chuang業ye者zhe從cong工gong作zuo到dao生sheng活huo的de瑣suo碎sui，而er從cong前qian台tai接jie待dai處chu密mi密mi麻ma麻ma排pai列lie的de合he作zuo夥huo伴ban標biao識shi，亦yi可ke見jian該gai品pin牌pai專zhuan注zhu服fu務wu創chuang業ye者zhe的de細xi致zhi與yu誠cheng意yi。
與FUNWORK相仿，大本營位於華南的Bee+強調“Bring life into work”，並結合了豐富社交、創意場景，探尋工作與生活之間的平衡。在位於廣州國際金融中心11層的Bee+廣州IFC空間探秘點，體驗官們重點打卡了空中城市客廳和糖果會議室，前者擁有400平米寬闊用地外加敞亮落地窗，可將小蠻腰等天河CBD壯麗城市景觀盡收眼底，亦可完美hold住商務洽談、下午茶和獨處時光。另一探秘點：Bee+深圳財富大廈是Bee+有史以來體量最大、最具想象力的項目，其空間麵積約10000平方米，提供1200餘個工位。該項目與平安集團、穀歌、JP Morgan、IBM、微軟、蘋果、索尼等世界500強企業為鄰，周邊配套四季、喜來登、香格裏拉、麗絲卡爾頓等五星級酒店，搭配高效快速的工作節奏，Bee+在項目中注入大量生活元素，比如其雙Lobby結構分別在一二層設置自助式飲品長廊提供中國茶、咖啡、進口果汁等100+款飲品，能讓入駐企業和創業者愈加享受工作。
在國內鼻祖級聯合辦公P2的官網上，P2·團結湖音樂空間赫然占據首頁，該項目包含聯合辦公空間和以音樂切入來帶動娛樂全產業鏈屬性的中國第一紅人聚集地“T-House”兩大部分，後者從音樂咖啡、明星工作室、全景排練室、LiveHouse、攝影棚到直播間等一應俱全，用音樂賦予空間第25個小時。好租×聯合辦公“探秘未來辦公室”活動發起之初，P2·團結湖音樂空間即在第一時間加入，P2布局重鎮上海則“上架”了另一個主打項目——P2上海創客中心。就風格而言，P2相對更講求布局“垂直”，如P2·團結湖音樂空間主要吸引娛樂從業者入駐，而深度合作Google for Entrepreneurs(GFE)、新榜的P2上海創客中心對內容創業以及社群交流更為聚焦。
高端定位是絕大多數行業裏重要的玩家分支，聯合辦公也不例外。好租探秘活動的桉樹IBC北京站以及ATLAS 寰圖諸站，即用各自的品牌調性和高配置，向未來辦公體驗官們現場解讀了5000元檔甚至8000元檔工位的含金量。並且，高端玩家們的玩法求同存異：位於北京殿堂級藝術商業中心——僑福芳草地的桉樹IBC，引進與整合了一係列應用於辦公、生活、健康等領域的最新科技產品營造智能辦公新場景，包括全球首款僅靠手勢控製升降的智能辦公桌、7台全球領先人工智能運動設備、桉樹IBC定製機器人、智能人臉識別門禁等，進而打造專屬社會精英的智慧生態美學商務辦公空間。在智慧辦公的基礎上，ATLAS 寰圖諸更傾向打造星級酒店式辦公生活，無論是酒單眼花繚亂的ATLAS Brewery 寰圖精釀或是配有全球領先的HOLOFIT全息訓練區的ATLAS Fitness 寰圖健身工房等，都繞不開“時尚”、“娛樂”這些關鍵詞。
值得一提的是，聯合辦公跑馬圈地同時，也愛用本土元素來吸引城市辦公人口，該特點在探秘成都站即夢想加·成都銀泰in99空間及中海國際中心OFFICEZIP兩個項目上尤為突出。首先在視覺呈現上，成都探秘項目不乏熊貓、竹子、麻將、方言等地方特色設計元素，更為重要的是，這裏提供豐富的工作閑暇娛樂，支持化妝補妝、投屏開黑、麥霸K歌、“Andy種菜機”、在網紅旋轉樓梯自拍打卡等多種換腦場景，可謂將“成都式安逸”發揮到極致。據悉，中海國際中心OFFICEZIP還是西南首家引進min KTV的聯合辦公。因而，成都站未來辦公體驗官們在“工作不飽和”之餘，恣意走進口紅DIY手工課、美妝課堂，在此盡情打破傳統格子的束縛，感受到了創意辦公空間裏一份獨有的閑適和自由。同樣的，主張“商務美學，打造城市專屬Style”的中海商務OFFICEZIP上海項目還提供咖啡3D拉花機、閨蜜化妝間等場景，再配上濃濃的海派文化，在魔都探秘路線為本地體驗官們送上了最熟悉的上海小資元素。
另悉，好租×聯合辦公“探秘未來辦公室”五城首秀即召集到150多位未來體驗官，除了創業者、自由職業者、資深媒體人，還包括來自大型集團企業(如藍月亮國際集團有限公司)的相關負責人。此外，探秘活動還特別強調，“探秘未來辦公室”通過聚焦精品項目，承載的理念仍是把客戶體驗放在首位，不止於擁抱黑科技，包括辦公空間的人性化、時尚化設計及交互服務等未來元素都是重點關注的。相關資料顯示，截止當前，好租已同70%以上主流聯合辦公品牌有著多元合作，平台吸納聯合辦公品牌數量超過1000家。在好租目前主營業務即選址服務中，除了聯合辦公，好租主要還提供傳統寫字樓、產業園區類空間資源與服務，在商辦垂直領域市場占有率和服務效率雙雙領先，其中最好的上海市場占有率接近13%，北京、深圳等市場也普遍超過10%。此外，好租的專業優勢也吸引來不少知名客戶，如順豐速運、平安證券、分眾傳媒、阿裏體育、永輝超市、瓜子二手車直賣網、瑞幸咖啡、富途證券、宜信、凡普金科等。
【珠海市場】
【大咖麵對麵】珠海市出台總部企業激勵辦法 前景如何
來源：珠海廣電房產2018-12-12
《珠海市加強總部企業發展實施辦法》近jin期qi正zheng式shi出chu台tai。什shen麼me是shi總zong部bu企qi業ye，我wo市shi對dui於yu總zong部bu企qi業ye有you哪na些xie獎jiang勵li，總zong部bu企qi業ye會hui考kao慮lv在zai珠zhu海hai哪na個ge片pian區qu落luo戶hu，總zong體ti企qi業ye的de進jin駐zhu將jiang會hui給gei珠zhu海hai帶dai來lai什shen麼me影ying響xiang？本ben期qi《大咖麵對麵》為您詳細解讀。
問：我市近期出台了關於吸引總部企業的一個激勵辦法,同整個粵港澳大灣區,相對於其他城市相比吸引力度大不大？
李建國：這個辦法很好,這是珠海市政府一個正確的作為。經濟學說充分就業是政府的首要經濟目標，要有就業就必須有投資。在珠海,8月份和富士康達成了一個合作協議，在6月份富士康在美國威斯康星州一個工廠就開始動工了，富士康承諾對威斯康星州投資100億美元，然後到2032年要雇傭16000人，威斯康星州作為回報要給富士康2000多億美元的稅收減免。中國和美國的稅收征管體製是不一樣的，作為一個地級市，珠海市政府從人才支持、用地支持、招商支持和資金獎勵方麵等八個方麵來促進招商引資，這是一個很好的辦法。
時亞宏：從cong我wo的de角jiao度du看kan，實shi施shi辦ban法fa有you兩liang個ge核he心xin的de優you勢shi，第di一yi個ge就jiu是shi將jiang珠zhu海hai的de辦ban法fa和he珠zhu三san角jiao灣wan區qu其qi他ta城cheng市shi的de橫heng向xiang對dui比bi，發fa現xian珠zhu海hai在zai獎jiang勵li力li度du這zhe一yi塊kuai是shi非fei常chang重zhong的de，可ke能neng在zai深shen圳zhen南nan山shan區qu，對dui於yu總zong部bu企qi業ye落luo戶hu的de補bu貼tie單dan個ge企qi業ye最zui高gao是shi300萬，在佛山惠州這個獎勵應該是在500萬，而珠海，對於一些世界500強，最高補貼可以達到一個億；第二個在定總部經濟的落戶的政策當中，它和我們珠海的人才引進計劃相掛鉤了。
問：在今年4月份，我市出台了英才計劃向全世界的範圍內去吸納英才。而在剛剛過去的11月，英才計劃的具體指導細則也已經正式出台了，加上這次的總部經濟的激勵辦法，相信剛好是更好的做了一個匹配、chengjiehewanshan。gangcaishizongyetandaoyingcaijihuadangzhong，youqishiduiyuyixiegaoxinkejiqiyedegaoguanyanfarenyuan，buguangyoukeyanjingfeidezhichi，erqieduiyujuzhugongjijinhuiyouyigeedudetisheng，haiyoudaikuandefuchi。zhenggezhaoshangyinzifangmian，zhuhaimuqianxianyoudeqingkuang，genzhusanjiaoqitachengshixiangbi，youshiyijibuzufenbiezaina？
李建國：zhuhaidebijiaoyoushihaishifeichangtuchude。heneidibi，zhuhaiyouyuegangaodawanqu，youmeilidehaibinjingguanchengshi，youzhongyangzhengfuhegangaozhengfugenjinmimaoyiguanxianpailuoshi，haiyouzuigaodedaxueshengdemijidu。hegangaobi，yeyouzijidebijiaoyoushi，youjiaodidefangjia，jiaodideshenghuochengben，lianjiadelaodongli，haiyouhenduodaikaifadehuozheyaoshengjidedilikongjian。zheduigaoduanfuwuyedaozhuhailaitouzitebieyouli，birushuolvyou、教育、醫療、會計師事務所、律師事務所，這種技術管理和技術執行這些方麵都特別有利。還有已經到港澳投資的國際企業，也可以在港澳接單到珠海來運作、處理。
問：說shuo回hui到dao總zong部bu企qi業ye這zhe樣yang一yi個ge概gai念nian，總zong部bu企qi業ye落luo地di珠zhu海hai之zhi後hou，對dui珠zhu海hai一yi個ge是shi稅shui收shou方fang麵mian的de帶dai動dong，同tong時shi提ti供gong了le很hen多duo就jiu業ye的de崗gang位wei。除chu此ci之zhi外wai，二er位wei覺jiao得de在zai哪na些xie方fang麵mian能neng夠gou得de以yi體ti現xian輻fu射she帶dai動dong作zuo用yong？
李建國：所謂總部企業的管理技術、核he心xin技ji術shu往wang往wang比bi較jiao高gao，對dui產chan業ye有you拉la動dong和he提ti升sheng作zuo用yong，能neng夠gou吸xi引yin人ren才cai。產chan業ye鏈lian不bu斷duan擴kuo展zhan，對dui本ben地di不bu能neng生sheng存cun的de產chan業ye有you一yi個ge擠ji出chu效xiao應ying，因yin此ci提ti高gao城cheng市shi的de品pin位wei，形xing成cheng良liang性xing循xun環huan。更geng好hao的de人ren才cai，更geng高gao級ji的de資zi本ben不bu斷duan的de向xiang珠zhu海hai來lai流liu動dong，從cong而er提ti高gao整zheng個ge珠zhu海hai的de城cheng市shi的de品pin位wei。
時亞宏：總zong部bu企qi業ye激ji勵li辦ban法fa對dui珠zhu海hai除chu了le稅shui收shou以yi外wai，還hai有you其qi他ta方fang麵mian的de提ti升sheng。第di一yi個ge就jiu是shi總zong部bu企qi業ye落luo戶hu，由you於yu它ta總zong部bu企qi業ye的de影ying響xiang力li，對dui於yu整zheng個ge城cheng市shi能neng級ji的de提ti升sheng是shi有you一yi個ge很hen明ming顯xian的de促cu進jin作zuo用yong；第二個，整個城市的能級提升了以後，有助於珠海對外打造名片、吸引人才；第三個，各大總部企業落戶也有利於推動珠海城市產業結構的升級；另外一個是產業的多元化發展也會有比較好的作用；最後一個可能會促進整個珠海市區各個區域不同產業定位之間的協同配合。
問：據市統計局的一組數據，今年1至10月份整個全市各個行政區域吸引外商直接投資金額排在第一名的是橫琴新區，總計金額是7.91yimeiyuan。zaizonghezhengtishanglaikan，hengqinxinquzaishuishoufangmiandeyouhuifuduxiangduiyuqitaquyushizuidade。zaierweikanlai，ruguoshuozuoweiyigewailaideqiye，tadezongbuyaoxiangkaolvluohuzhuhaidehua，shifouyidinghuiyouxianxuanzezaihengqinne？
李建國：把總部放在橫琴，對於輻射整個東南亞都有好處。香港、新xin加jia坡po它ta有you它ta的de優you勢shi，但dan是shi也ye有you它ta的de生sheng活huo成cheng本ben，現xian在zai的de互hu聯lian網wang技ji術shu越yue來lai越yue發fa達da，特te別bie是shi對dui一yi些xie高gao端duan服fu務wu業ye，低di成cheng本ben可ke以yi同tong樣yang的de做zuo到dao高gao服fu務wu、遠程服務。所以我想橫琴可以成為帶動珠海乃至於整個粵港澳大灣區的一個亮點。
問：在稅收優惠方麵，就珠海全市而言, 橫琴自貿區的優惠幅度最大,您認為總部企業都會考慮選擇橫琴嗎, 時總？
時亞宏：橫(heng)琴(qin)自(zi)貿(mao)區(qu)本(ben)身(shen)的(de)起(qi)點(dian)比(bi)較(jiao)高(gao)，是(shi)國(guo)家(jia)級(ji)的(de)自(zi)貿(mao)新(xin)區(qu)，而(er)且(qie)毗(pi)鄰(lin)澳(ao)門(men)，有(you)它(ta)得(de)天(tian)獨(du)厚(hou)的(de)優(you)勢(shi)。第(di)一(yi)個(ge)橫(heng)琴(qin)關(guan)於(yu)企(qi)業(ye)的(de)注(zhu)冊(ce)時(shi)間(jian)走(zou)在(zai)了(le)各(ge)個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)前(qian)列(lie)，其(qi)他(ta)地(di)方(fang)企(qi)業(ye)注(zhu)冊(ce)需(xu)要(yao)幾(ji)天(tian)的(de)時(shi)間(jian)，而(er)在(zai)橫(heng)琴(qin)政(zheng)務(wu)中(zhong)心(xin)，注(zhu)冊(ce)時(shi)間(jian)可(ke)能(neng)隻(zhi)需(xu)要(yao)五(wu)分(fen)鍾(zhong)，極(ji)大(da)降(jiang)低(di)了(le)注(zhu)冊(ce)的(de)時(shi)間(jian)成(cheng)本(ben)和(he)效(xiao)率(lv)；第(di)二(er)個(ge)，橫(heng)琴(qin)自(zi)貿(mao)區(qu)對(dui)於(yu)企(qi)業(ye)的(de)吸(xi)引(yin)力(li)是(shi)以(yi)製(zhi)度(du)創(chuang)新(xin)為(wei)核(he)心(xin)，希(xi)望(wang)給(gei)經(jing)商(shang)者(zhe)或(huo)者(zhe)企(qi)業(ye)打(da)造(zao)一(yi)個(ge)比(bi)較(jiao)良(liang)好(hao)的(de)經(jing)商(shang)環(huan)境(jing)，打(da)消(xiao)企(qi)業(ye)水(shui)土(tu)不(bu)服(fu)的(de)擔(dan)憂(you)；第三點是稅收，包括納稅的獎勵；第四點就是政策支持，對於總部經濟的高管人員，橫琴在子女入學，個人住房、納稅等等各方麵提供了一係列的政策支持。所以我覺得橫琴還是總部企業的首選。當然可能其他片區也會有優勢。
問：一部分的總部企業落戶珠海，從整體上來說，對於珠海的一些商辦類的物業將會帶來怎樣的影響，李教授？
李建國：一個是會提升整個的物業水平，包括管理水平、房(fang)子(zi)本(ben)身(shen)的(de)配(pei)套(tao)水(shui)平(ping)，因(yin)為(wei)它(ta)的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)是(shi)高(gao)端(duan)消(xiao)費(fei)者(zhe)，他(ta)要(yao)求(qiu)高(gao)。另(ling)外(wai)需(xu)求(qiu)增(zeng)加(jia)，物(wu)業(ye)的(de)價(jia)格(ge)也(ye)有(you)可(ke)能(neng)會(hui)提(ti)高(gao)，對(dui)一(yi)些(xie)小(xiao)的(de)企(qi)業(ye)，他(ta)們(men)要(yao)尋(xun)找(zhao)更(geng)經(jing)濟(ji)合(he)適(shi)的(de)，就(jiu)會(hui)有(you)一(yi)個(ge)擠(ji)出(chu)效(xiao)應(ying)。當(dang)然(ran)這(zhe)是(shi)一(yi)個(ge)長(chang)期(qi)的(de)，不(bu)會(hui)是(shi)立(li)竿(gan)見(jian)影(ying)的(de)。企(qi)業(ye)落(luo)戶(hu)，對(dui)房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)、商辦房產的價格，各個方麵的影響可能是一個很漸進緩慢的過程。
問：現xian在zai大da的de環huan境jing和he現xian狀zhuang，很hen多duo商shang辦ban類lei的de產chan品pin，都dou改gai成cheng了le商shang住zhu產chan品pin，如ru果guo往wang後hou，激ji勵li辦ban法fa正zheng式shi開kai始shi落luo地di實shi施shi，很hen多duo一yi些xie總zong部bu企qi業ye考kao慮lv落luo戶hu珠zhu海hai之zhi後hou，這zhe種zhong格ge局ju是shi否fou有you可ke能neng會hui被bei打da破po？
李建國：從長遠來看，這個格局肯定是會被打破的。總部企業落戶的辦法實施了以後，長期來看，它首先會提升整個市場對於寫字樓產品的信心；diergejiushizongbuqiyeluohu，zhengcecongzhidingdaoshishidaojianchengxiaoyouyigehuanchongqi，zaihuanchongqidadaoleyidingshiqiyihou，shichangshangxiezilouduibiaodekehuqunhuiyouyigemingxiandetisheng，xieziloudeshichangdexuqiuyebeipeiyangchulai；第(di)三(san)個(ge)最(zui)直(zhi)接(jie)的(de)反(fan)映(ying)到(dao)成(cheng)交(jiao)量(liang)上(shang)，總(zong)部(bu)企(qi)業(ye)落(luo)戶(hu)，大(da)宗(zong)交(jiao)易(yi)會(hui)頻(pin)繁(fan)的(de)出(chu)現(xian)，因(yin)為(wei)總(zong)部(bu)企(qi)業(ye)對(dui)於(yu)物(wu)業(ye)產(chan)品(pin)類(lei)型(xing)的(de)需(xu)求(qiu)偏(pian)高(gao)，需(xu)求(qiu)的(de)麵(mian)積(ji)偏(pian)大(da)，這(zhe)是(shi)我(wo)認(ren)為(wei)在(zai)成(cheng)交(jiao)過(guo)程(cheng)中(zhong)會(hui)出(chu)現(xian)的(de)一(yi)些(xie)現(xian)象(xiang)。總(zong)體(ti)來(lai)講(jiang)對(dui)於(yu)寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場(chang)，無(wu)論(lun)是(shi)信(xin)心(xin)、需求，還是成交量，都會有一個明顯的提升。
總(zong)的(de)來(lai)說(shuo)，這(zhe)次(ci)我(wo)市(shi)出(chu)台(tai)總(zong)部(bu)企(qi)業(ye)的(de)激(ji)勵(li)辦(ban)法(fa)，體(ti)現(xian)了(le)我(wo)市(shi)去(qu)吸(xi)納(na)英(ying)才(cai)，吸(xi)納(na)更(geng)好(hao)的(de)企(qi)業(ye)來(lai)創(chuang)業(ye)的(de)決(jue)心(xin)，我(wo)們(men)也(ye)相(xiang)信(xin)隨(sui)著(zhe)珠(zhu)海(hai)各(ge)方(fang)麵(mian)，包(bao)括(kuo)交(jiao)通(tong)、公gong共gong配pei套tao服fu務wu日ri漸jian完wan善shan，未wei來lai我wo們men能neng夠gou看kan到dao類lei似si於yu，更geng多duo世shi界jie名ming企qi或huo者zhe說shuo國guo內nei名ming企qi進jin駐zhu到dao珠zhu海hai，為wei珠zhu海hai注zhu入ru更geng多duo的de新xin鮮xian血xue液ye，帶dai動dong整zheng個ge珠zhu海hai經jing濟ji的de發fa展zhan。
v 在珠海，再想要住宅區開民宿公寓將要“受限”了！
來源：珠海特價房 2018-12-14
珠海市人大官網近日發布《珠海經濟特區旅遊條例》(草案征求意見稿)(下文簡稱意見稿)，擬對在住宅小區開設的民宿、公寓酒店“設限”，如未征得有利害關係業主同意，將禁止在住宅小區、商業綜合的住宅部分內利用自己擁有所有權或使用權的住宅開展按日或者小時計價收費。意見稿同時提出建立旅遊信用管理製度、旅遊者不文明行為記錄製度，有旅遊不文明行為記錄的遊客，景區、旅行社可拒絕提供服務。
住宅區開民宿須過半業主同意——如何規範民宿和住宅公寓的發展，是意見稿備受關注的一個焦點。意見稿第三十二條提出：“禁jin止zhi在zai住zhu宅zhai小xiao區qu和he商shang業ye綜zong合he體ti的de住zhu宅zhai部bu分fen內nei，利li用yong自zi己ji擁yong有you所suo有you權quan或huo使shi用yong權quan的de住zhu宅zhai開kai展zhan按an日ri或huo者zhe小xiao時shi計ji價jia收shou費fei，提ti供gong住zhu宿xiu必bi需xu的de用yong品pin和he設she施shi，並bing有you服fu務wu人ren員yuan向xiang旅lv遊you者zhe提ti供gong住zhu宿xiu服fu務wu的de經jing營ying活huo動dong；經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的除外。開展上述經營活動，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經有利害關係的業主同意。”
具體到民宿，意見稿第三十三條進一步規定：“經營者可以利用農村、海島、曆史文化名鎮、重要景區及其周邊的獨幢、聯排住宅開辦民宿，可開辦民宿的具體區域由區政府劃定並向社會公布。”
有業內人士表示，民宿和住宅短租公寓酒店的出現，豐富了旅遊產品的形態，可為遊客提供沉浸式的體驗，能享受到通常酒店、旅館難以給予的一個城市獨有的生活方式，提供與本地居民接觸的空間。但部分民宿、短租公寓酒店建在住宅小區，遊客進出頻繁，客觀上也可能給小區其他業主帶來種種不便，增加治安、衛生等隱患，近年來由此引發的矛盾並不鮮見。
意見稿的相關規定，可在發展民宿、短租公寓等新興旅遊業態與規範管理、化解小區矛盾方麵實現平衡。
民宿未登記或被查處
意見稿除了對在住宅區開設民宿、短租公寓設“門檻”、還提出了“民宿登記製度”，明確：“開辦民宿實行登記製度，並應當符合本市民宿的建築、消防、治安、衛生和環保等相關要求。經營者開辦民宿，應當向所在地區政府指定部門提出申請，符合要求的，應當予以登記。”
按照意見稿，民宿的登記辦法以及建築、消防、治安、衛生和環保等相關要求，將由珠海市政府另行製定。旅遊、公安、應急管理、shichangjianguandengxiangguanbumenyingdangjianliminxiujiandujianzhazhidu。kaizhantigongfeifazhuxiudejingyinghuodong，huozheweijingdengjikaibanminxiude，yougonganjiguanyuyiqudi，meishouweifasuode。
擬向違規旅行社說“不”
jinhou，shiminxuanzefangxinlvxingshe，huoxuzhiyaokanqiyexinyongdengjijiunengyimuleranle。yijiangaolingyigebeishouzhumudeneirongshitichulelvyouxinyongguanlizhidu，mingque“旅遊主管部門應當建立信用管理製度，統一收集旅遊經營者的信用信息，向社會公開”，“市shi旅lv遊you主zhu管guan部bu門men應ying當dang建jian立li旅lv遊you經jing營ying服fu務wu信xin用yong檔dang案an，直zhi接jie利li害hai關guan係xi人ren可ke以yi向xiang市shi旅lv遊you主zhu管guan部bu門men申shen請qing查zha詢xun旅lv遊you經jing營ying服fu務wu信xin用yong檔dang案an。不bu具ju有you相xiang關guan旅lv遊you經jing營ying資zi質zhi的de違wei法fa經jing營ying主zhu體ti及ji其qi違wei法fa信xin息xi，應ying當dang錄lu入ru旅lv遊you信xin用yong管guan理li係xi統tong。”
按照意見稿，珠海將對旅遊經營者實行信用分集類管理，對有不良信用記錄的旅遊經營者進行重點管理，增加檢查頻次。
遊客有不文明行為記錄，景區可拒絕
近年來，個別遊客在國內或出境出國遊中因不文明行為屢遭詬病，不僅給景區、景點旅遊設施造成破壞，往往還伴隨較大爭議，令中國遊客的整體形象蒙羞。
如何規範旅遊者的行為？意見稿提出設立“旅遊者不文明行為記錄製度”，規定：“旅遊者在旅遊活動中有擾亂公共交通工具秩序，破壞公共環境衛生和公共設施，損毀、破壞文物古跡以及其他嚴重擾亂旅遊秩序行為的，納入旅遊不文明行為記錄。對納入不文明行為記錄的旅遊者，景區、旅行社可以拒絕為其提供旅遊服務。”